La seconda metà dello scorso anno ha già portato a un notevole calo nel numero di prestiti residenziali e, nel complesso, anche il 2023 potrebbe essere caratterizzato da una domanda ridotta.
I prezzi degli immobili residenziali meno moderni che consumano più energia potrebbero diminuire e il tasso di aumento generale dei prezzi potrebbe rallentare in modo significativo nel 2023.
Secondo i dati diffusi il 4 Novembre 2022 dalla Banca nazionale ungherese (MNB), il prezzo delle case in Ungheria è aumentato del 24,8% nel secondo trimestre.
Dopo un calo nell'anno dello scoppio della pandemia del Covid19, i prezzi degli affitti sono ininterrottamente aumentati da febbraio 2021. Dall'inizio del 2022, il tasso di crescita è aumentato anche a Budapest. Nel mese di giugno si è registrato un aumento del 3,8% a livello nazionale e del 4,0% a Budapest.
Negli ultimi 10 anni, il numero di persone che hanno comprato la loro prima casa è diminuita quasi in maniera costante. Tuttavia, nell'ultimo anno o due, questi, hanno riguadagnato una quota più significativa del mercato grazie ai sussidi governativi.
Il numero di case acquistate da cittadini stranieri in Ungheria è sceso di quasi il 5% a circa 7.000 lo scorso anno, secondo i dati compilati dall'Ufficio centrale di statistica (KSH). In ordine decrescente hanno acquistato case in Ungheria i cittadini tedeschi, seguiti da cinesi, rumeni, vietnamiti e olandesi. La quota di case acquistate a scopo di investimento a Budapest è scesa al 28-30% dal 40-45% all'inizio dell'anno.
Il governo ungherese ha deciso di reintrodurre l'aliquota IVA del 5% sulla costruzione di case nuove fino alla fine del 2022, applicata giá nel 2016-2019.
La posizione di contrattazione degli acquirenti migliora, il tasso di turnover rallenta e tutti i tipi di proprietà, ad eccezione delle case unifamiliari, impiegano più tempo a vendere, scrive Otthon Centrum.
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