È uscito il 3 agosto 2022 l’ultimo report dell’ufficio di statistica ungherese sul costo degli affitti a Budapest e in Ungheria.
Gli affitti sono aumentati a un ritmo accelerato a giugno: del 3,8% a livello nazionale e del 4,0% a Budapest rispetto al mese precedente. Nella capitale, gli affitti offerti hanno superato il livello del stesso periodo dell’anno precedente del 24% in media, e all’interno di questo, il più significativo aumento (27%) è stato osservato nei distretti di Pest.
A Budapest, secondo il Takarék Index, un’analisi della Takarék Jelzálogbank di Magyar Bankholding, gli appartamenti più cari al metro quadrato si trovano nel V Distretto, mentre i prezzi sono aumentati di più l’anno scorso a Ferencváros nel Distretto IX, seguiti da Óbuda, Angyalföld e Magdolnanegyed.
A giugno, l’offerta affitti picco di Gennaio 2020 è stato superato del 14% a livello nazionale e del 10% a Budapest; tuttavia, in realtà termini, gli affitti erano ancora al di sotto del livello pre-pandemia.
Fuori dalla capitale, Gödöllő (30 km a nord-est) è la più cara, Miskolc (180 km a nord-est) è la più economica, ma in un anno i prezzi al metro quadrato sono aumentati di più a Borsod (190 km a nord-est) e Szeged (170 km a sud-est ).
Quanto sono aumentati gli affitti a Budapest post pandemia?
Nonostante il considerevole aumento nominale, il valore reale degli affitti era fermo
al di sotto del livello pre-pandemia. Dopo un calo nell’anno dello scoppio della pandemia del Covid19, i prezzi degli affitti sono ininterrottamente aumentati da febbraio 2021. Dall’inizio del 2022, il tasso di crescita è aumentato anche a Budapest. Nel mese di giugno si è registrato un aumento del 3,8% a livello nazionale e del 4,0% a Budapest.
Rispetto al mese di Giugno 2021 gli affitti sono stati del +23% più alto a livello nazionale e del +24% a Budapest. I prezzi degli affitti a giugno hanno superato la base del 2015 rispettivamente del +66% e del +57%.
A giugno, l’indice nazionale ha superato di 14 unità il picco pre-pandemia di gennaio 2020 e del 10% a Budapest; pertanto, entro la metà del 2022, i prezzi di offerta hanno raggiunto il livello corrispondente al trend di crescita pre-pandemia.
Sebbene gli affitti nominali abbiano superato il livello pre-pandemia da marzo 2022 entrambi a livello nazionale e a Budapest, in termini reali ne erano ancora lontani. Considerando l’indice dei prezzi, a giugno 2022 gli affitti reali erano inferiori del 3,9% a livello nazionale e del 7,2% a Budapest rispetto a gennaio 2020. Prima della diminuzione degli affitti reali nel 2020, l’aumento già rallentava in calo a fine 2019 e negli ultimi quattro mesi dell’anno i canoni di locazione hanno effettivamente ristagnato.
Rispetto al mese precedente, gli affitti delle offerte hanno continuato a crescere in tutti i gruppi distrettuali di Budapest: per lo più, di quasi il 5% nei distretti collinari di Buda (4,8%) e nei distretti esterni di Pest (4,6%), mentre negli altri gruppi distrettuali la crescita è stata del 3–4%.
In un anno, l’aumento degli affitti è stato ancora il più grande nei quartieri interni di Pest (27%) e il più piccolo nei distretti esterni di Pest (18%), mentre questo aumento è stato più moderato nel altri gruppi distrettuali (21–23%) rispetto alla media di Budapest.
Fonte: profitline.hu | Bbj.hu | KSH.HU
