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Affitti a Budapest e in Ungheria: ultimi dati del KSH

È uscito il 3 agosto 2022 l’ultimo report dell’ufficio di statistica ungherese sul costo degli affitti a Budapest e in Ungheria.

Gli affitti sono aumentati a un ritmo accelerato a giugno: del 3,8% a livello nazionale e del 4,0% a Budapest rispetto al mese precedente. Nella capitale, gli affitti offerti hanno superato il livello del stesso periodo dell’anno precedente del 24% in media, e all’interno di questo, il più significativo aumento (27%) è stato osservato nei distretti di Pest.

A Budapest, secondo il Takarék Index, un’analisi della Takarék Jelzálogbank di Magyar Bankholding, gli appartamenti più cari al metro quadrato si trovano nel V Distretto, mentre i prezzi sono aumentati di più l’anno scorso a Ferencváros nel Distretto IX, seguiti da Óbuda, Angyalföld e Magdolnanegyed.

A giugno, l’offerta affitti picco di Gennaio 2020 è stato superato del 14% a livello nazionale e del 10% a Budapest; tuttavia, in realtà termini, gli affitti erano ancora al di sotto del livello pre-pandemia.

Fuori dalla capitale, Gödöllő (30 km a nord-est) è la più cara, Miskolc (180 km a nord-est) è la più economica, ma in un anno i prezzi al metro quadrato sono aumentati di più a Borsod (190 km a nord-est) e Szeged (170 km a sud-est ).

Quanto sono aumentati gli affitti a Budapest post pandemia?

Nonostante il considerevole aumento nominale, il valore reale degli affitti era fermo
al di sotto del livello pre-pandemia. Dopo un calo nell’anno dello scoppio della pandemia del Covid19, i prezzi degli affitti sono ininterrottamente aumentati da febbraio 2021. Dall’inizio del 2022, il tasso di crescita è aumentato anche a Budapest. Nel mese di giugno si è registrato un aumento del 3,8% a livello nazionale e del 4,0% a Budapest.
Rispetto al mese di Giugno 2021 gli affitti sono stati del +23% più alto a livello nazionale e del +24% a Budapest. I prezzi degli affitti a giugno hanno superato la base del 2015 rispettivamente del +66% e del +57%.

A giugno, l’indice nazionale ha superato di 14 unità il picco pre-pandemia di gennaio 2020 e del 10% a Budapest; pertanto, entro la metà del 2022, i prezzi di offerta hanno raggiunto il livello corrispondente al trend di crescita pre-pandemia.

Sebbene gli affitti nominali abbiano superato il livello pre-pandemia da marzo 2022 entrambi a livello nazionale e a Budapest, in termini reali ne erano ancora lontani. Considerando l’indice dei prezzi, a giugno 2022 gli affitti reali erano inferiori del 3,9% a livello nazionale e del 7,2% a Budapest rispetto a gennaio 2020. Prima della diminuzione degli affitti reali nel 2020, l’aumento già rallentava in calo a fine 2019 e negli ultimi quattro mesi dell’anno i canoni di locazione hanno effettivamente ristagnato.

Andamento degli indici nominali e reali dell'affitto in Ungheria e a Budapest dal 2016 al 2022
Andamento degli indici nominali e reali dell’affitto in Ungheria e a Budapest dal 2016 al 2022

Rispetto al mese precedente, gli affitti delle offerte hanno continuato a crescere in tutti i gruppi distrettuali di Budapest: per lo più, di quasi il 5% nei distretti collinari di Buda (4,8%) e nei distretti esterni di Pest (4,6%), mentre negli altri gruppi distrettuali la crescita è stata del 3–4%.
In un anno, l’aumento degli affitti è stato ancora il più grande nei quartieri interni di Pest (27%) e il più piccolo nei distretti esterni di Pest (18%), mentre questo aumento è stato più moderato nel altri gruppi distrettuali (21–23%) rispetto alla media di Budapest.

Andamento degli indici dell'affitto nei diversi distretti di Budapest dal 2016 al 2022
Andamento degli indici dell’affitto nei diversi distretti di Budapest dal 2016 al 2022

Fonte: profitline.hu | Bbj.hu | KSH.HU

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Irene Pepe
ITL Group | Marketing & Communications Manager Economia.hu | Editor-in-Chief

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