Le vendite di case in Ungheria potrebbero diminuire a circa 100.000 nel 2023, il minimo degli ultimi 10 anni secondo Dávid Valkó, capo analista di OTP Ingatlanpont.
Valkó ha osservato che l’anno scorso le vendite di case hanno raggiunto circa 140.000, secondo i dati preliminari dell’Ufficio centrale di statistica (KSH).
Ha detto che la proiezione delle vendite di case di quest’anno ha tenuto conto degli acquisti anticipati in vista delle modifiche al programma di sussidio per l’acquisto di case per le famiglie (Csok) dall’inizio del prossimo anno.
Aumentano i prezzi nominali ma diminuiscono i prezzi reali
Sulla base dei dati della Magyar Nemzeti Bank (MNB), il prezzo nominale degli appartamenti in vendita è aumentato dell’1,2% nel primo trimestre di quest’anno rispetto al quarto trimestre del 2022 e del +4,7% su base annua. D’altro canto, nella prima metà di quest’anno, i prezzi reali hanno registrato un calo del 16,5% rispetto allo stesso periodo del 2022.
Secondo l’indice di sopravvalutazione della MNB – che mostra il livello attuale dei prezzi rispetto al livello di equilibrio stimato – mentre nel secondo trimestre dello scorso anno la sopravvalutazione era del 21,5% a livello nazionale e del 10% a Budapest, alla fine del 2022 era scesa al 9 per cento a livello nazionale e il 3 per cento a Budapest. In questo ha contribuito il fatto che, mentre lo scorso anno i salari reali erano ancora in crescita, i prezzi delle case in termini reali erano già diminuiti significativamente.
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Sui mutui
Erika Kasziba, responsabile dello sviluppo dell’attività di mutuo per la casa della OTP Bank, ha detto che il mercato del credito per la casa si contrarrà quest’anno a causa degli alti tassi di interesse e del calo del reddito che potrebbe essere utilizzato per pagare le rate. Il volume del mercato di quest’anno sarà pari a circa 510 miliardi di fiorini, in calo rispetto ai 1,2 trilioni di fiorini del 2022.
Parlando di prestiti verdi: prima di richiederli, ci si dovrebbe rivolgere a uno/a specialista in energia, perché in questo modo potranno valutare con precisione lo stato del loro immobile e come ottenere un miglioramento di almeno il 30% nelle caratteristiche energetiche esistenti della proprietà.
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Fonte: hungary.postsen.com
