Alla fine di aprile 2023 ci sono state 136.000 proprietà residenziali in vendita sul mercato immobiliare ungherese, ovvero il 35% in più rispetto al 2022. La domanda, invece, è stata un terzo più bassa ad aprile rispetto all'anno precedente.
Il numero di nuovi appartamenti sul mercato ha superato il volume della domanda a Budapest l'anno scorso, e lo stock di appartamenti invenduti che possano essere trasferiti immediatamente ha iniziato ad espandersi.
La seconda metà dello scorso anno ha già portato a un notevole calo nel numero di prestiti residenziali e, nel complesso, anche il 2023 potrebbe essere caratterizzato da una domanda ridotta.
I prezzi degli immobili residenziali meno moderni che consumano più energia potrebbero diminuire e il tasso di aumento generale dei prezzi potrebbe rallentare in modo significativo nel 2023.
Ad agosto, gli affitti a Budapest sono aumentati in media di quasi il 25% rispetto a un anno fa. L'indice nazionale degli affitti ha superato del 18% il picco pre-pandemia di gennaio 2020 e l'indice degli affitti di Budapest del 15%. Per quanto concerne i canoni di affitto delle case in Ungheria, i dati riportano un aumento del 23,4%.
Oltre ovviamente all'emergenza Coronavirus, hanno anche contribuito al calo delle vendite: la riduzione dell'offerta di "progetti al 5%" (quelli che si qualificano per l'aliquota IVA del 5% ora conclusa)
e l'aumento del prezzo del 27% dei progetti (l'aliquota dell'IVA a cui è tornato l'edilizia abitativa) all'inizio dell'anno.
Andamento dei prezzi delle case nella fine del 2019 in Ungheria. Leggi i prezzi al metro quadrato dei distretti con la maggior parte di alloggi completati.
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