Gli affitti delle case in Ungheria hanno registrato un notevole aumento, raggiungendo un incremento del 15,6% su base annua a maggio 2023, secondo l’Ufficio di Statistica Centrale (KSH). I dati, raccolti da Ingatlan mostrano come la capitale Budapest abbia registrato un aumento ancora più pronunciato, con un incremento dei tassi di locazione del 16,5% rispetto ad aprile.
Tassi di locazione in Ungheria e Budapest
In un confronto mese su mese, i tassi di locazione delle case hanno registrato un aumento del 1,8% a livello nazionale, mentre quelli di Budapest sono aumentati dello 0,6%. Durante il secondo trimestre, il canone di locazione mensile medio per un appartamento a Budapest era di circa HUF 207.000. A confronto, una casa in una città più grande situata nella parte occidentale del paese poteva essere affittata per circa fiorini 147.000 al mese.
Da cosa dipende questo trend?
I rendimenti degli affitti a Budapest sono considerati moderatamente buoni, con gli appartamenti nella regione di Buda che superano quelli di Pest. Il recente aumento dei tassi di locazione può essere principalmente attribuito a una diminuzione dell’offerta di appartamenti in affitto che spinge l’aumento dei prezzi (a differenza del trend 2021).
Espansione del mercato dei prestiti immobiliari
Nonostante l’aumento dei tassi di interesse, il mercato dei prestiti immobiliari in Ungheria è in espansione, con sempre più persone che scelgono di acquistare case tramite mutuo (smentendo le previsioni di inizio anno). Questa tendenza indica un crescente interesse per la ‘casa di proprietà’, influenzato possibilmente dal desiderio di sfruttare l’apprezzamento del mercato immobiliare insieme alle condizioni di mutuo favorevoli e alla maggiore stabilità finanziaria.
Quanto costa un affitto a Budapest?
A Budapest, le tariffe mensili variano significativamente, con prezzi che vanno da 125.000 fiorini (€294) a 350.000 fiorini (€825). Tra le zone più costose ci sono i distretti 1, 2, 3, 5, 6 e 12, mentre le opzioni più economiche si trovano nei distretti 4 e 10, così come nei quartieri periferici del lato di Pest.
Dati i tassi di locazione in continuo aumento, il consiglio per potenziali affittuari e di case è di considerare le diverse fasce di affitto nei distretti di Budapest per prendere decisioni informate riguardo le loro esigenze abitative.
Fonte: Budapest Business Journal / Fonte immagine: Pexels
