Il mercato immobiliare di Budapest mostra una significativa tendenza alla stagnazione (qui l’articolo dello scorso anno che mostrava già questa tendenza) per quanto riguarda le vendite di nuove proprietà. Secondo i dati recenti forniti da Duna House e analizzati da Balla Ingatlan, solo il 6% dei contratti di vendita firmati quest’anno ha riguardato l’acquisto di nuove proprietà immobiliari nella capitale ungherese.
Crollo della domanda per nuove proprietà
La maggior parte delle transazioni, pari al 53%, ha coinvolto appartamenti in edifici storici, eretti nei primi 100 anni dell’esistenza di Budapest unificata, fondata nel 1873. Questo dato riflette un interesse marcato per le proprietà con un certo carattere storico e culturale. Le zone più richieste per l’acquisto di nuove proprietà includono Újbuda, il Distretto XIII e il Distretto XVIII, con un prezzo medio di 775.000 HUF per metro quadrato.
Nonostante ciò, una parte considerevole del mercato, circa il 13% delle vendite concluse nel 2023, riguarda proprietà costruite dopo il 2000. Il Distretto XIII emerge come l’area più popolare per questi acquisti, con un prezzo medio di 1,2 milioni di HUF per metro quadrato.
Contrazione del mercato immmobiliare
Tuttavia, Balla Ingatlan segnala un calo nella domanda di appartamenti di nuova costruzione. Le ragioni principali di questa tendenza includono le dimensioni elevate degli immobili disponibili, gli alti tassi di interesse sui prestiti e l’aumento dei costi di costruzione. Secondo Gábor Krausz, responsabile professionale dell’ufficio di Balla Ingatlan a Siófok, “A causa degli alti prezzi, la domanda di nuove proprietà è diminuita, ma anche il fatto che gli acquirenti che acquistavano con il credito sono scomparsi ha contribuito a ciò.”
Nonostante le sfide, persiste una domanda per proprietà di alta qualità, ben localizzate, efficienti dal punto di vista energetico, di nuova costruzione, dotate di viste panoramiche e extra. Questo segmento del mercato, tuttavia, sperimenta anche un aumento del tempo necessario per la vendita.
Il mercato immobiliare di Budapest è quindi in una fase di transizione, con una spinta verso la valorizzazione delle proprietà esistenti e una cautela crescente verso le nuove costruzioni. Questo scenario offre un’interessante prospettiva per investitori e acquirenti che cercano di navigare in un mercato in costante evoluzione.
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