Il numero di nuovi appartamenti sul mercato ha superato il volume della domanda a Budapest l’anno scorso, e lo stock di appartamenti invenduti che possano essere trasferiti immediatamente ha iniziato ad espandersi, stando all’ultima “Mappa del valore delle nuove abitazioni di Budapest” di OTP Jelzálogbank, compilata sulla base dei dati pubblici forniti da investitori e venditori.
“Tempi favorevoli per chi è alla ricerca di un immobile”- ci spiega Schenk Szilvia, consulente immobiliare di ITL Real Estate con decennale esperienza nel settore. “Il numero delle offerte e le occasioni aumenteranno nei prossimi mesi a causa dell’aumento delle spese di utenze e della crescita dell’inflazione che hanno un impatto negativo sul valore degli immobili. Per le stesse ragioni, anche chi ha intenzioni di vendere la propria casa, dovrebbe rivolgersi ad un esperto di fiducia per essere supportati nel processo di vendita”
L’aumento dei prezzi per distretto a Budapest in percentuali (2022 I-IX, Fiorini/m2)e
I prezzi medi per capoluogo di contea in Ungheria (2022 I-IX, Fiorini/m2)
Benché il mercato, infatti, non risulti congelato, un numero significativo di investitori è ora in attesa, proprio come gli acquirenti, e la possibilità di una negoziazione del prezzo minimo è recentemente emersa anche nel nuovo mercato immobiliare.
I prezzi per capoluogo di contea: ad avere conquistato il primato, per la prima volta, è Veszprém, La Capitale Culturale Europea nel 2023 ed importante centro della produzione automobilistica ungherese Fonte grafico: OTP Bank
I prezzi medi per distretto a Budapest (2022 I-IX, Fiorini/m2 )
Il macroambiente è stato fortemente influenzato dal continuo aumento dell’inflazione, dei prezzi delle case e dei tassi di interesse sui mutui, dallo scoppio della guerra in Ucraina, nonché da tempi e costi di costruzione difficilmente pianificabili.
Prezzo medio al metro quadrato nei distretti di Budapest, a guidare l’elenco stilato da OTP Bank nella Mappa di Valore Immobiliare è sempre il V distretto, metà preferita dei turisti che visitano la capita ungherese. Fonte grafico: OTP Bank
La domanda proseguiva vivace all’inizio dell’anno scorso grazie alle entrate extra legate agli eventi del 2022 e ai vari elementi di sostegno alla casa, ma alla fine dell’anno il mercato ungherese ha subito un netto rallentamento.
Fonte: BBJ.hu – profitline.hu | Fonte foto: Pexels
