L’Ungheria offre Golden Visa agli investitori esteri nel settore immobiliare

Il governo ungherese ha introdotto un nuovo programma di “Golden Visa” che consente agli investitori stranieri di ottenere un permesso di soggiorno in Ungheria acquistando beni immobili nel paese.

Questa mossa arriva sei anni dopo la chiusura di un programma simile a causa di accuse di corruzione. Il “programma per investitori ospiti” prevede che coloro che investono almeno 250.000 euro in fondi immobiliari locali o 500.000 euro in immobili ungheresi possano richiedere un permesso di soggiorno di 10 anni, rinnovabile.

Durante i primi 5 anni, l’immobile potrà essere di proprietà solo del titolare del permesso di soggiorno per investitore ospite, oppure di questa persona e dei suoi familiari (divieto di alienazione).

Il primo ministro ungherese Viktor Orbán e il suo governo hanno presentato la legislazione che regola questo programma l’ inverno 2023, e dal 1 gennaio 2024 è entrata in vigore (2023. évi XC. törvény).

Un’opzione interessante del programma è la possibilità di effettuare donazioni di almeno 1 milione di euro a cosiddetti trust pubblici, che il governo ha istituito per supervisionare le università, per ottenere il permesso di soggiorno.

Come funziona?

Attualmente, i potenziali richiedenti del programma Golden Visa ungherese devono soddisfare almeno uno dei seguenti criteri:

1. Investire 250.000 euro;
2. Acquistare una proprietà in Ungheria del valore minimo di 500.000 euro
3. Destinare almeno 1 milione di euro al sostegno di progetti educativi, scientifici, di ricerca o artistici in Ungheria, a condizione che il contributo sia diretto a una fondazione o università ungherese.

l’ordinamento giuridico ungherese consente anche il ricongiungimento familiare, se lo desidera l’investitore con visto d’oro e permesso di soggiorno.

Il caso statunitense

La convenzione del 1979 tra l’Ungheria e gli Stati Uniti d’America per evitare la doppia imposizione costituiva una pietra miliare importante nella cooperazione fiscale tra i due paesi, per cui il fatto che a partire dal 1° gennaio 2024 non si applicherà più alle strutture che riguardano le persone fisiche e giuridiche le aziende richiede considerazione.

• Nel caso delle persone fisiche la situazione può diventare difficile, poiché in assenza di un accordo, la tassazione dei redditi classificati come dividendi o interessi dovrà essere gestita in alcuni casi rivedendo le norme nazionali di due paesi.
• In caso di vendita di azioni americane detenute tramite un fornitore di servizi di investimento statunitense, si deve inoltre presupporre che alcune norme fiscali ungheresi favorevoli (ad esempio la cosiddetta opzione di perequazione fiscale) non saranno applicabili.
• Oltre alla classica cerchia degli investitori, potrebbero essere interessati anche i dipendenti che, ad esempio, hanno ricevuto azioni della casa madre del loro datore di lavoro negli USA come parte di un’indennità azionaria. Nel caso in cui questi documenti pagassero anche dividendi e venissero ricevuti da dipendenti che lavorano in più paesi, le possibili conseguenze fiscali devono essere esaminate ancora più attentamente.

Le preoccupazioni degli osservatori

Questo programma offre agli investitori stranieri un accesso più agevole al mercato immobiliare ungherese e, di conseguenza, all’Unione Europea. Tuttavia, la reintroduzione di un programma di Golden Visa in Ungheria solleva preoccupazioni riguardo al potenziale rischio di corruzione e riciclaggio di denaro, questioni che avevano portato alla chiusura del precedente programma.

Il governo ungherese sostiene che il nuovo programma di “visti d’oro” contribuirà a stimolare gli investimenti nel paese e a sostenere l’economia. Tuttavia, critici e osservatori internazionali esprimono preoccupazioni sulla trasparenza e sulla regolamentazione del programma, soprattutto alla luce dei precedenti problemi.

Pro e contro dei Golden Visa

In conclusione, il programma Golden Visa ungherese rappresenta un’opportunità interessante per gli investitori stranieri, ma è anche oggetto di dibattiti e controversie riguardo ai potenziali rischi associati. Sarà importante monitorare come il governo ungherese gestirà queste preoccupazioni e garantirà la trasparenza e l’integrità del programma stesso.

Fonti: Reuters | DailyNewsHungary | Economx