Diverse fonti ungheresi tra cui hvg.hu concordano nel predire un aumento del 15-20% dei canoni di locazione delle case nella capitale ungherese a partire da settembre 2018. Secondo il principale sito immobiliare locale (ingatlan.com) Budapest, intorno alla di metà luglio, vi erano 2.300 case in affitto pubblicizzate dai rispettivi proprietari, il 16% in più rispetto dell’anno scorso.
Considerando anche gli immobili pubblicizzati dai broker, risultano ad oggi circa 8.300 le abitazioni disponibili per l’affitto. Nonostante la crescente offerta, i prezzi sono leggermente aumentati. Il numero di case in affitto è cresciuto grazie agli investimenti sviluppati negli ultimi anni sia da ungheresi che da stranieri. Nel VI Distretto di Budapest, nella prima metà del 2018, i canoni di locazione si posizionavano intorno a 3.140 HUF per mq al mese (dati Otthon Centrum). I monolocali sotto ai 40 mq sono affittati in media per 110.000-120.000 HUF al mese.
Le case nel distretto VIII sono affittate per 100.000-140.000 HUF a seconda delle dimensioni, mentre nel Distretto XI la richiesta è intorno a 130.000-150.000 HUF. Sempre secondo Otthon Centrum, in alcuni distretti di Budapest negli ultimi dieci anni si è totalizzato un raddoppio dei prezzi del canone di locazione. Nella capitale, gli appartamenti sono offerti con una media di 150mila fiorini, ma l’affitto dipende in larga misura dall’area e dal quartiere in cui si trova la proprietà. Il distretto più costoso è il V (centro città), nel quale l’affitto medio per appartamenti di dimensioni inferiori ai 120 mq è di 248 mila fiorini. I più economici sono i distretti XXIII e XVII, nei quali il prezzo medio è di 105 e 110 mila fiorini.
Il commento
“Dal momento che Budapest è sempre più richiesta sia da studenti Erasmus che dagli universitari ungheresi fuori sede, nonché dai neo assunti dalle multinazionali che arrivano dalla provincia o tornano dall’estero – spiega Federico Brilli di ITL Real Estate – è comprensibile l’aumento della richiesta. Ci si aspetta d’altra parte che tante abitazioni che sviluppano redditività dall’affitto turistico a breve termine, con le restrizioni previste dai nuovi regolamenti distrettuali, saranno riversate sul mercato degli affitti a medio-lungo termine, portando presumibilmente ad un livellamento della redditività/locazione”
| Distretti (Budapest) | Canone di locazione medio |
| V | 248.000 HUF |
| VI | 190.000 HUF |
| VIII | 100.000-140.000 HUF |
| XI | 130.000-150.000 HUF |
| XVII e XXIII | 105.000-110.000 HUF |
Redazione Economia.hu
