Nel 2022, il settore agricolo ungherese ha osservato una significativa crescita dei prezzi delle terre coltivabili. Secondo i dati raccolti dall’Ufficio Centrale di Statistica (KSH), il prezzo medio delle terre coltivabili in Ungheria è aumentato del 10% rispetto all’anno precedente, stabilendosi a 2,1 milioni di fiorini per ettaro.
Distribuzione Regionale dei Prezzi
La variazione dei prezzi ha mostrato le seguenti dinamiche regionali: nelle contee di Tolna, Békés e Hajdú-Bihar, i prezzi delle terre coltivabili hanno raggiunto i valori più elevati, oscillando tra 2,5 e 2,7 milioni di fiorini per ettaro. Questa tendenza suggerisce una maggiore domanda o forse migliori condizioni agricole in queste aree. Al contrario, nelle contee di Nográd, Zala e Heves, i prezzi erano più contenuti, variando tra 1,2 e 1,5 milioni di fiorini per ettaro, forse riflettendo differenti condizioni di mercato o agronomiche.
Diminuzione delle Vendite di Terreni
Nonostante l’aumento dei prezzi, il 2022 ha visto una diminuzione del 24% nelle vendite di terreni coltivabili, con un totale di 37.000 ettari venduti. Questo calo nelle vendite potrebbe essere interpretato come una risposta diretta all’aumento dei prezzi o come un riflesso di altri fattori economici o di politica agraria.
Aumento dei Canoni di Affitto
Parallelamente all’aumento dei prezzi di vendita, i canoni di affitto per le terre coltivabili hanno registrato un incremento medio del 12%, attestandosi a 81.600 fiorini per ettaro. La contea di Hajdú-Bihar ha registrato i canoni di affitto più elevati (105.600 fiorini/ettaro), mentre Nográd ha avuto i costi più bassi (48.700 fiorini /ettaro). Questo aspetto riflette una dinamica simile a quella osservata nei prezzi di vendita, suggerendo che le regioni con prezzi di vendita più alti tendono anche ad avere canoni di affitto più elevati.
Prezzi di Altri Tipi di Terreni
Inoltre, il prezzo medio degli orti in Ungheria è stato di 3 milioni di fiorini per ettaro, mentre i pascoli hanno registrato un prezzo medio di 1,1 milioni di fiorini per ettaro, dimostrando che il mercato dei terreni non è omogeneo e che diverse tipologie di terreno hanno dinamiche di prezzo diverse.
L’incremento del 10% nel prezzo delle terre coltivabili in Ungheria nel 2022 rappresenta un cambiamento significativo nel settore agricolo del paese. Questa tendenza offre spunti di riflessione sulle future direzioni del mercato agricolo ungherese, sulle scelte politiche in ambito agrario, e sulle strategie degli agricoltori e degli investitori in questo settore. La variazione dei prezzi tra differenti regioni e tipi di terreno suggerisce anche la necessità di una comprensione più profonda delle dinamiche locali e delle specificità del mercato agricolo ungherese.
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