Nella quarta parte del nostro speciale dedicato alla legge sui terreni agricoli ungheresi proseguiamo l’argomento degli affitti concentrandoci sui diritti di prelazione. L’articolo, che si chiude con il rimando ai capitoli precedenti.
L’ordine degli aventi diritto di prelazione riguardo all’affitto di terreni agricoli non qualificati come boschi è il seguente.
a) L’ex-affittuario agricoltore o azienda agricola che vive/opera nel luogo ove il terreno è situato da almeno 3 anni, o ha la sede operativa aziendale da almeno 3 anni nel luogo ove il terreno è situato o al massimo nel raggio di 20 km dal terreno stesso.
b) L’agricoltore confinante che vive nel luogo ove è situato il terreno da almeno 3 anni
c) L’agricoltore che vive nel luogo ove è situato il terreno da almeno 3 anni
d) L’agricoltore che vive o ha un’azienda agricola con sede operativa aziendale nel raggio massimo di 20 km dal terreno
e) L’azienda agricola confinante che ha il suo centro operativo aziendale nel luogo ove è situato il terreno da almeno 3 anni
f) L’azienda agricola che ha il suo centro operativo aziendale nel luogo ove è situato il terreno da almeno 3 anni
g) L’azienda agricola che ha il suo centro operativo aziendale da almeno 3 anni nel raggio massimo di 20 km dal terreno
Nei confronti degli aventi diritto di prelazione elencati nei punti a)-g) hanno precedenza gli agricoltori o aziende agricole allevatori e produttori di prodotti di denominazione geografica tipica. Gli aventi diritto di prelazione in relazione all’affitto devono essere avvisati delle condizioni dell’affitto tramite la pubblicazione dell’offerta presso il Comune competente per un periodo di 15 giorni.
L’approvazione dei contratti d’affitto
I contratti d’affitto devono essere approvati dall’organo amministrativo agricolo. Nel caso di affitto, la legge non assegna un ruolo al consiglio locale dei terreni.
Questi gli argomenti della serie di articoli di approfondimento della legge sui terreni agricoli ungheresi:
1 – condizioni di acquisto
2 – diritti di prelazione sull’acquisto
3 – condizioni di affitto
4 – diritti di prelazione sull’affitto
5 – la definizione di “agricoltore”
6 – cosa sono gli “organi amministrativi agricoli”
7 – gli obblighi dell’acquirente successivi all’acquisto
8 – il limite massimo dell’estensione del terreno
9- conclusioni: chi può acquistare terreni superiori ad un ettaro?
Vi invitiamo ad una lettura attenta dei testi e a prendere contatto con l’avvocato Levente Lajos per ulteriori informazioni e per valutare il caso singolo: l.lajos@llf.hu
Articolo a cura di Claudia Leporatti
Redazione Economia.hu
