A Budapest, il 60% delle abitazioni non ancora vendute all’inizio del 2017, circa 3.500 unità, saranno ultimate nel 2018.
Secondo i dati pubblicati nel report della agenzia di stampa MTI e resi pubblici dalla Banca Nazionale Ungherese, il numero delle nuove abitazioni subirà una forte caduta nel 2019. Infatti i nuovi 451 progetti che sono presentati, riguardano consegne nella prima metà del 2019. La ragione fondamentale é legata al timore che non venga prorogato l’attuale regime agevolato dell’IVA al 5%.
Il numero dei progetti di nuova costruzione nella Capitale è cresciuto nel 2016, ma è ancora rimasto indietro rispetto all’incremento della domanda, in tal modo le pressioni sui prezzi non hanno avuto modo di attenuarsi. La domanda è cresciuta significativamente da quando le famiglie grazie all’incremento del reddito e di un mercato del lavoro in crescita, hanno deciso di intraprendere investimenti sul mattone, che erano stati rimandati dai tempi della recente crisi. Da non dimenticare inoltre, che la domanda rimane influenzata del programma governativo CSOK, attraverso il quale vengono estesi sussidi alle famiglie per l’acquisto della prima casa.
Per approfondire sfoglia l’ultimo numero dell’OSSERVATORIO IMMOBILIARE UNGHERIA
Il prezzo delle abitazioni è cresciuto a Budapest per anni ma in maniera lineare all’inflazione. L’indice dei prezzi nominale delle abitazioni, che considera il 2008 come valore di base, è rimasto a 118,4% fino alla fine del 2015 mentre é salito rapidamente a 145,1% alla fine del 2016. Il prezzo medio per metro quadrato delle case usate a Budapest era di 290.000 HUF nel 2015 e 350.000 HUF nel 2016. Per le nuove case invece il prezzo è cresciuto da 398.000 HUF a 461.000 HUF, nell’ultimo anno.
Il bilocale è la tipologia più richiesta sul mercato, nel 2016 il 36% delle proprietà vendute apparteneva a questa categoria. La domanda per abitazioni tra i 40-60 m2 è la più alta e comprende il 40% delle abitazioni vendute. Il prezzo si attesta a 575.000 HUF per m2 in media, all’inizio del 2017, registrando un incremento del 18%. Il 32% delle nuove abitazioni che sono state costruite, vengono registrate nel XIII distretto, il 19% nel XI distretto. Un quarto sono state costruite nel VIII, IX e XIV distretto, dato che sta a significare che questi cinque distretti coprono il 76% del totale dell’offerta di nuove abitazioni.
