Dopo un rallentamento alla fine dell’anno scorso, il 2023 ha portato un ritmo più veloce di crescita degli affitti nel mercato delle locazioni. Ad aprile, rispetto al mese precedente, gli affitti sono aumentati dello 0,7% in Ungheria e dell’1,7% a Budapest.
Gli affitti di aprile sono aumentati del 17% a livello nazionale e del 19% a Budapest rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, e dell’81% e del 75% rispetto al 2015.
Gli aumenti erano già stati registrati nel mese di febbraio (per maggiori info clicca qui).
Gli affitti nominali sono rimasti al di sopra del picco di gennaio 2020 per più di un anno, e nell’aprile 2023 erano più alti del 25% a livello nazionale e del 23% a Budapest. Tuttavia, tenendo conto dell’IPC, gli affitti reali erano inferiori del 13% e del 14% rispetto a prima dell’epidemia. Rispetto al mese precedente, i canoni nominali sono aumentati a un tasso sostanzialmente in linea con i prezzi al consumo a livello nazionale, lasciando gli affitti reali sostanzialmente invariati rispetto al mese precedente, mentre nella capitale l’aumento dei canoni nominali al di sopra dell’inflazione ha portato a un leggero aumento dell’indice reale.
Nella capitale, nel corso del mese gli affitti sono aumentati in tutti i gruppi di quartieri, tranne che nei quartieri collinari di Buda (-1,9%): dell’1-2% nei quartieri esterni e interni di Pest, di oltre il 2% nei quartieri di transizione di Pest e di quasi il 4% negli altri quartieri di Buda. Su un anno, gli aumenti più elevati sono stati registrati nei quartieri interni di Pest (21%) e quelli più bassi nei quartieri montani di Buda (16%).
L’offerta di abitazioni in affitto nella capitale rimane inferiore di quasi un quinto rispetto all’anno precedente
Nei primi quattro mesi del 2023, il 57% degli annunci presi in considerazione riguardava abitazioni nella capitale, il 28% in una città con status di contea e il 14% in una città senza status di contea.
La superficie media degli alloggi annunciati per l’affitto era di 54 m2 a Budapest e di 57 m2 nelle città con diritto di contea. Nei comuni più piccoli – città e villaggi non provinciali – le abitazioni in affitto tendevano a essere più grandi, con una superficie media di 66 m2. Gli affitti più grandi (76 m2 in media) continuavano a essere pubblicizzati nella contea di Pest.
A livello nazionale, la stragrande maggioranza (92%) degli annunci osservati riguardava appartamenti in edifici con più abitazioni, mentre il restante 8% circa riguardava case indipendenti. A Budapest, invece, solo il 3,8% delle abitazioni disponibili per l’affitto erano case indipendenti. Nel periodo gennaio-aprile 2023, il 42% degli annunci nella capitale e il 44% a livello nazionale provenivano da privati.
Fonte: KSH
