La crescita del mercato immobiliare in Ungheria è tra le più alte all’interno dell’Unione Europea. Nonostante ciò nel mese di settembre le vendite delle case sono crollate di circa il 7% su base annua.
Secondo profitline.hu il mercato immobiliare ungherese è uno dei migliori dell’UE in termini di crescita del sentiment edilizio. Il numero di permessi di costruzione rilasciati per la costruzione di nuove abitazioni è di fatto aumentato del 68,3% su base annua nel secondo trimestre di quest’anno. Solo Grecia e Francia precedono l’Ungheria in questa speciale classifica. L’incremento è dovuto principalmente al rientro dell’aliquota IVA ridotta del 5%. Grazie ai sussidi statali ampliati dall’inizio dell’anno e al prestito verde, l’intenzione di costruire alloggi potrebbe continuare ad aumentare nel prossimo periodo, portando una ripresa anche nel mercato immobiliare di seconda mano.
Il mercato immobiliare ungherese è in continuo aumento anche grazie al fatto che i clienti decidono di rivolgersi alle aziende specializzate nel valutare i costi/benefici dell’investimento. La compravendita ha infatti bisogno di un attento studio e un’approfondita analisi delle informazioni delle diverse agenzie immobiliari in modo tale da facilitare le operazioni e rendere soddisfatte tutte le parti coinvolte.
Quanti immobili sono stati venduti a settembre 2021?
Il mese di settembre, secondo Duna House, ha fatto registrare un decremento del 7% su base annua sulle vendite delle case. Le vendite di case di settembre sono diminuite dell’11,5% rispetto allo stesso mese del 2019. Le vendite di case a gennaio-settembre sono aumentate del 20% su base annua a 117.004, in aumento dell’1,3% rispetto allo stesso periodo del 2019. Se il mercato immobiliare sarà attivo in autunno, le vendite di case potrebbero essere circa 150.000 nel 2021, circa il 15% in più rispetto al 2020.
Andamento del mercato immobiliare a Budapest
Numeri in decrescita anche per quanto riguarda Budapest. Il numero di case in nuovi progetti residenziali è infatti diminuito di circa il 12% (4.000 unità) a settembre rispetto allo stesso mese dell’anno precedente.
Attualmente nella capitale magiara sono in costruzione circa 30.000 case suddivise in 404 progetti.
Nel trimestre luglio-settembre sono stati lanciati solo 29 nuovi progetti, in calo rispetto ai 47 dello stesso periodo dell’anno precedente. L’area più popolare di Budapest per gli sviluppi residenziali rimane il Distretto XIII, con 66 progetti in corso, seguito dal Distretto XI con 48 progetti e dal Distretto III con 39. I prezzi delle nuove case sono stati in media di 1,15 milioni di HUF al mq nel terzo trimestre. I prezzi arrivavano fino a 2,5 milioni di HUF al mq nel Distretto XII ea partire da 708.000 HUF al mq nel periferico Distretto XXIII.
Previsioni immobiliari Ottobre-Dicembre
La quarta ondata dei contagi da coronavirus in Ungheria, già iniziata secondo gli esperti, non dovrebbe influenzare il settore immobiliare
Secondo Zoltán Gadanecz, fondatore e proprietario della rete immobiliare GDN, il periodo a venire sarà diverso rispetto alle precedenti ondate.
Ci si può aspettare un impatto negativo significativo sul mercato immobiliare solo se la pandemia richiederà ancora molti sacrifici o se il capitale straniero si ritirerà dall’Ungheria a causa di qualche ragione esterna. Poiché le probabilità di questi sono piccole, Gadanecz non si aspetta una riduzione dei prezzi ma bensì un aumento del mercato stesso.
FONTE: bbj.hu | FONTE IMMAGINE: pexels.com
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