Il mercato immobiliare ungherese: sfide e opportunità nel 2025.
Il mercato immobiliare commerciale ungherese sta affrontando le conseguenze della “doppia sberla” causata dalla pandemia di Covid-19 e dalla crisi energetica. Questi eventi hanno portato a una riorganizzazione del settore, con un’attenzione crescente verso la sostenibilità e l’innovazione. Le aziende stanno cercando di creare spazi ufficio che offrano servizi aggiuntivi, come palestre, massaggi e negozi tematici, per incentivare i dipendenti a tornare in ufficio e competere con la comodità del lavoro da casa. Nonostante la domanda superi l’offerta, spingendo al rialzo i canoni di locazione, l’Ungheria rimane una destinazione attraente per gli investitori nel 2025, specialmente nei settori degli uffici, della logistica industriale e del commercio al dettaglio. Tuttavia, la diffusione di uffici a zero emissioni di carbonio è ancora limitata, nonostante l’interesse dei locatari. La chiave per il futuro del mercato degli uffici risiede nella qualità dei servizi offerti e nella capacità di adattarsi alle nuove esigenze dei lavoratori e alle sfide ambientali. Le aziende che non innovano rischiano di rimanere indietro in un mercato in rapida evoluzione.
Indagine dell’Autorità Garante della Concorrenza sull’RTL per le trasmissioni della Champions League.
L’Autorità Garante della Concorrenza ungherese (GVH) ha avviato un’indagine sulle trasmissioni della UEFA Champions League da parte di RTL Magyarország, a seguito di numerose lamentele dei consumatori riguardanti la copertura delle partite. Dalla stagione 2024-2025, RTL detiene i diritti di trasmissione della Champions League in Ungheria, offrendo le partite principalmente sulla piattaforma di streaming RTL+. Tuttavia, durante l’ultima giornata della fase a gironi, su 18 partite simultanee, solo 10 erano disponibili su RTL+, causando disappunto tra gli abbonati che si aspettavano una copertura completa. RTL ha dichiarato che l’impegno a trasmettere tutte le partite in diretta si riferiva ai turni precedenti e non all’ultima giornata. La GVH sta esaminando se le pratiche commerciali di RTL siano state fuorvianti per i consumatori e, se necessario, intraprenderà le azioni appropriate per tutelare gli interessi degli appassionati di calcio ungheresi.
L’Ungheria amplia le sue opzioni di finanziamento con una nuova linea di credito.
L’Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) ha firmato un accordo per una linea di credito rotativa sindacata di 1,5 miliardi di euro (circa 614 miliardi di fiorini) con la partecipazione di 13 banche nazionali e internazionali. Questo accordo sostituisce le precedenti intese bilaterali del 2022, ampliando la rete di partner finanziari dell’ÁKK. L’obiettivo è rafforzare la gestione della liquidità dello Stato ungherese e diversificare le fonti di finanziamento disponibili in modo economico. È importante notare che la semplice sottoscrizione della linea di credito non incrementa il debito pubblico; ciò avverrà solo in caso di effettivo utilizzo dei fondi, aumentando l’indebitamento per l’importo prelevato. Questa strategia mira a garantire una maggiore flessibilità finanziaria per l’Ungheria, permettendo allo Stato di affrontare eventuali esigenze di liquidità future con una base di partner più ampia e diversificata.
Riduzione dei tassi d’interesse per i prestiti Széchenyi: nuove opportunità per le PMI ungheresi.
La Magyar Bankszövetség ha annunciato una significativa riduzione dei tassi d’interesse per diversi prodotti della Széchenyi Kártya, mirata a sostenere le micro, piccole e medie imprese ungheresi. A partire dal 1º marzo 2025, i tassi per i prestiti d’investimento, i prestiti per investimenti agricoli e il leasing scenderanno al 3%, mentre i tassi per i prestiti di conto corrente, i prestiti turistici e i prestiti di liquidità saranno ridotti al 4,5%. Questa diminuzione è resa possibile dalla condivisione degli oneri tra il settore bancario e KAVOSZ, con le banche che si fanno carico dello 0,4% e KAVOSZ dello 0,1% della riduzione. L’obiettivo è fornire alle imprese un accesso al credito a tassi inferiori rispetto ai tassi di riferimento interbancari, promuovendo così nuovi investimenti, migliorando l’efficienza e la competitività, aumentando la produzione e incentivando progetti di sviluppo e riduzione del consumo energetico. Nagy Márton, ministro dell’Economia Nazionale, ha sottolineato che un settore PMI forte e competitivo è un interesse comune, e che questi prestiti agevolati contribuiranno ulteriormente all’avvio di investimenti, al rafforzamento della competitività delle PMI ungheresi e all’accelerazione della crescita economica.
Indebitamento record delle famiglie ungheresi nel 2024.
Nel 2024, le famiglie ungheresi hanno raggiunto un livello di indebitamento senza precedenti, con un debito complessivo verso le istituzioni finanziarie che ha superato i 11.100 miliardi di fiorini, registrando un incremento di 950 miliardi rispetto all’inizio dell’anno. Questo aumento è stato trainato principalmente dai mutui immobiliari, con nuovi contratti per un totale di 1.351,4 miliardi di fiorini, più del doppio rispetto al 2023 e superando il precedente record del 2021. L’aumento dei prezzi degli immobili, l’inflazione elevata e la domanda posticipata hanno contribuito a questo trend. La maggior parte dei mutui è stata destinata all’acquisto di case usate, rappresentando oltre il 75% dei nuovi prestiti, mentre circa il 10% è stato utilizzato per case nuove. Anche i prestiti personali hanno visto una crescita significativa, con nuovi contratti per quasi 820 miliardi di fiorini nel 2024, un aumento di oltre il 50% rispetto all’anno precedente. L’importo medio dei mutui è salito da 11 a quasi 18 milioni di fiorini in un anno, riflettendo l’aumento dei prezzi degli immobili. Nonostante l’aumento dell’indebitamento, le famiglie hanno continuato a rimborsare i loro prestiti in modo diligente. Per il 2025, si prevede un ulteriore rafforzamento del mercato dei mutui, sostenuto da nuovi prodotti finanziari come il “munkáshitel” e programmi di supporto per la ristrutturazione delle abitazioni.
Aumento del reddito medio netto dei giovani ungheresi a 234.000 fiorini.
Secondo l’indice giovanile K&H, il reddito medio mensile netto dei giovani ungheresi di età compresa tra 19 e 29 anni ha raggiunto i 234.000 fiorini entro la fine del 2024, rispetto ai 200.000 fiorini dell’anno precedente. Dal 2019, questo importo è raddoppiato. Tuttavia, esistono notevoli differenze all’interno della fascia d’età: il 7% non ha alcun reddito, il 13% guadagna tra 250.000 e 300.000 fiorini, mentre il 9% dispone di oltre 500.000 fiorini al mese. I giovani tra i 19 e i 25 anni hanno un reddito medio di 210.000 fiorini, che sale a 272.000 fiorini per quelli tra i 26 e i 29 anni. Si osservano anche differenze di genere, con gli uomini che guadagnano in media 261.000 fiorini e le donne 205.000 fiorini. Geograficamente, i giovani di Budapest hanno un reddito medio di 284.000 fiorini, superiore ai 265.000 fiorini nelle città capoluogo di contea e ai 178.000 fiorini nelle città più piccole. Nonostante l’aumento dei redditi, il 70% dei giovani lavoratori prevede un aumento salariale inferiore al tasso di inflazione, il che significherebbe una diminuzione del potere d’acquisto reale. Il 24% non si aspetta cambiamenti salariali, mentre il 6% teme una riduzione. Solo il 19% prevede un aumento reale del salario.